Luego de los problemas suscitados con la construcción del 4º Cinturón Vial en Irapuato en su séptima etapa, que atraviesa por el Cerro de Arandas y que ha dejado una serie de problemas de riesgos para los habitantes de las colonias Vistahermosa y Lomas de Españita, a consecuencia de las torrenciales lluvias que dejaron a su paso deslaves y daños por arrastre de material del cerro, ahora se considera la contempla la construcción de espacios de vivienda en toda la parte frontal del Cerro de Arandas.

IMPLAN considera dentro de sus planes de crecimiento  para la ciudad al cerro de Arandas para desarrollos habitacionales, esto dispuesto en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, Ordenamiento Ecológico y Territorial modificado en la administración de Sixto Zetina.

Miguel Ángel Rangel Cruces director del IMPLAN en Irapuato reconoció que «Toda la cara Oriente del cerro estaría con esa posibilidad de desarrollo habitacional controlado en el aspecto y circunstancia ambiental; la zona tiene propiedad, ninguno de los propietarios han hecho alguna gestión para hacer alguna propuesta de desarrollo, salvo la zona de Villas de Irapuato, Lomas de Pedregal desde luego que catastro tiene todos los datos de la zona de todo esto, de origen los terrenos son origen ejidal”.

En el municipio de Irapuato se localiza el Área Natural Protegida (ANP) denominada “Cerro de Arandas”. Mediante el Decreto Gubernativo Número 248, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado número 188, Cuarta Parte, de fecha 25 de noviembre del 2005, esta zona fue declarada como Área Natural Protegida en la categoría de Uso Sustentable, y mediante Decreto Gubernativo Número 197, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado Número 26 de fecha 14 de febrero de 2012, se modificó el decreto original.

«De antemano, es una área que está considerada en el Plan de Desarrollo Urbano, está condicionada a la llenar circunstancia de que deberá tener el cambio de uso de suelo forestal; toda la condición del cerro tiene esta circunstancia que deberá hacerse ante la SEMARNAT, circunstancia que si se logrará en algún particular o el tener ese cambio de uso de suelo en cuanto al uso forestal para cambiar a uso urbano, podría hacerse una evaluación, desde luego, la zona del 4o Cinturón tuvo este proceso y tiene condiciones primordialmente ambientales para que no se agente contra la zona», precisó Rangel Cruces.

El límite del Área Natural Protegida, ha sufrido modificaciones en las dimensiones de áreas protegidas, la más reciente fue el 14 de febrero 2012 publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato, 2012 y la superficie total que anteriormente era de 5,240.1502 hectáreas se redujo a 4816.2304 hectáreas con una reducción de 423.9198 hectáreas que representan el 8% de la superficie original.

El director del Instituto Municipal de Planeación, aseguró que toda la cara frontal del cerro de Arandas, es decir lo que se observa desde cualquier punto de la ciudad es posible transformarlo en una zona de edificios, casas, haciendo a un lado el aspecto natural.

Miguel Ángel Rangel Cruces explicó que «de hecho la modificación que tuvo el ares natural protegida, es la cara poniente del cerro, es la que se desincorporó del área natural protegida; pero no por ello cambio radicalmente el uso del suelo en el aspecto urbano; desde luego que sí está considerada como zona
habitacional, pero tiene condiciones muy especiales en el sentido de que tiene áreas de restricción por las bajadas naturales como arroyos o cuencas de las zonas en las que bajan los escurrimiento pluviales esos lugares son intocables»

A pesar de que el l Instituto Estatal de Ecología de Guanajuato se manifestado en contra de esta situación y ha mencionado que no permitirá que desarrollos habitacionales sean construidos en el Área Natural Protegida del Cerro de Arandas, sólo haría falta un cambio de uso de suelo, tal y como sucedió con el 4 Cinturón Vial; al cuestionarle si hay solicitudes en proceso para construir áreas habitacionales el director de IMPLAN negó dicha situación.
«Ahorita hasta el momento no, es viable este hecho; tenemos autorizado un nivel  H2  en cuanto a densidad habitacional baja, pero por el terreno debería ser de tipo residencial similar a Villas de Irapuato; lo vemos a largo plazo si es que los propietarios vieran interés en un desarrollo, desde luego la zona tiene mucha complejidad en cuanto yo a la topografía y en cuanto al uso de suelo forestal».

Sobre los intentos por construir casas en esa, zona, aseguró el funcionario municipal Miguel Ángel Rangel que el tema es costoso para los inversionistas, por el tipo de zona, pero sí alguien está interesado, podría iniciar obras, «Debiera cumplir, cualquier propietario que pretenda hacer un desarrollo o una construcción debería tener los servicios básicos, fundamentales, desde luego para poder tener esa posibilidad de  autorización tendrá que invertirle y dar la dotación de los servicios de manera directo o con los organismos operadores, esto es complejo porque la inversión  se traduce en una inversión muy alta».

Sobre los riesgos de deslaves, de problemas provocados por las lluvias, como los de los últimos días, el funcionario resaltó que no hay mayor riesgo ya que la fisonomía del lugar sería similar a la de Villas de Irapuato.

«No tanto que sea riesgoso, pero sí hay que considerar, que la misma circunstancia de la zona lo tiene previsto, por ejemplo en Villas de Irapuato están las bajadas de los escurrimiento pluviales, son las que se dejaron restringidas en cuanto a esa necesidad y deberá hacerse ese análisis y esa restricción en toda la zona del cerro», finalizó Miguel Ángel Rangel Cruces director del IMPLAN.